Junta de Apelación de Zonificación (BZA).
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La Junta de Apelaciones de Zonificación es un órgano de 5 miembros responsable de escuchar las apelaciones de personas que solicitan excepciones o variaciones de las Ordenanzas de la Ciudad en relación con el uso del suelo y los requisitos de construcción o de personas que apelan a las decisiones de la Junta de Revisión del Diseño Arquitectónico.
¿Tiene preguntas? Póngase en contacto con
Andrew J Schweier, Secretario (Especialista en Planificación y Zonificación)
Correo electrónico: aj.schweier@hamilton-oh.gov | Teléfono: (513) 785-7373
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Lea en línea el Reglamento de la Junta de Apelación de Zonificación.
[Normas y procedimientos de la Junta de Apelación de Zonificación (PDF)].
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La Junta de Apelaciones de Zonificación se reúne el primer jueves de cada mes a las 9:00 a.m. en las Cámaras del Consejo de la Ciudad (345 High Street, Hamilton1 OH 45011).
Solicitud de variación.
La Junta de Apelaciones de Zonificación de Hamilton (BZA, por sus siglas en inglés) conoce de las apelaciones de las disposiciones de la Ordenanza de Zonificación de Hamilton (HZO, por sus siglas en inglés). Una variación es una solicitud de excepción a las normas de zonificación.
Sólo pueden autorizarse excepciones a las normas de la Ordenanza de Zonificación cuando se den circunstancias únicas y excepcionales en relación con una propiedad concreta. Si el cumplimiento estricto de la Ordenanza de Zonificación causara problemas significativos o fuera injusto, podrían considerarse excepciones. Con ello se pretende garantizar que se respeta la intención de la Ordenanza y que se protegen la seguridad y el bienestar públicos, al tiempo que se garantiza la equidad.
Una variación de los requisitos de la Ordenanza de Zonificación no será autorizada por la Junta a menos que la Junta considere que existen dificultades prácticas que justifiquen una variación.
A la hora de tomar la decisión de autorizar una variante, la Junta tiene en cuenta y sopesa los siguientes factores:
¿Producirá la propiedad un rendimiento razonable o puede haber un uso beneficioso de la propiedad sin la Variación?
¿Es sustancial la Variación?
¿Causaría la Variación una alteración sustancial del carácter esencial del vecindario o un perjuicio sustancial a las propiedades colindantes?
¿Afectaría negativamente la Variación a la prestación de servicios gubernamentales?
¿Compraron los propietarios el inmueble con conocimiento de la restricción de zonificación?
¿Podría resolverse el problema de alguna otra forma distinta a la concesión de la Varianza?
¿Preservaría la Variación el espíritu y la intención del requisito de zonificación y se haría justicia sustancial concediendo la varianza?
Próxima reunión de la BZA
Las preguntas relativas a próximas reuniones, casos u otras consultas pueden dirigirse al Departamento de Planificación.
Correo electrónico: planning@hamilton-oh.gov | Teléfono: (513) 785-7350