Registro de propiedades vacías.
Programa de registro de propiedades residenciales, comerciales e industriales vacías
La ciudad de Hamilton contiene una cantidad significativa de edificios residenciales, comerciales e industriales vacíos y abandonados. Desafortunadamente, en muchos casos los propietarios u otras partes responsables no mantienen y aseguran adecuadamente sus propiedades. Es un hecho bien establecido que los edificios vacíos causan un grave daño a la salud, la seguridad y el bienestar general de la comunidad, incluyendo la disminución de los valores de las propiedades vecinas, la pérdida de ingresos por impuestos a la propiedad, la acumulación de basura y escombros, el aumento del riesgo de incendio, y el potencial de un aumento de la actividad criminal. En un esfuerzo por mitigar estos riesgos, y fomentar la restauración de estas propiedades residenciales, comerciales e industriales a un uso productivo, la ciudad de Hamilton ha establecido un proceso de registro de propiedades vacantes.
Todo propietario de una propiedad residencial, comercial e industrial desocupada está obligado a registrar la propiedad en un plazo de 90 días a partir de que la propiedad quede desocupada, o en un plazo de 30 días a partir de que se le notifique que debe registrarla, de acuerdo con los requisitos adoptados en el Capítulo 1507 del Código de Prevención de Incendiosmodificado en 2020 OR2020-2-4y de nuevo en 2021 para incluir las propiedades residenciales vacías OR2021-4-24.
Nota: La transferencia de propiedad(es) de un propietario al siguiente no reinicia el año de la tasa de registro o la tasa de aumento,
a menos que la propiedad cumpla los requisitos para una exención.
Cómo registrar una propiedad
Paso 1: Rellenar el formulario de inscripción
Paso 2: Presentar un plan de propiedad vacante
Paso 3: Pagar la cuota anual
Contacto
vacantproperty@hamilton-oh.gov
513-785-7508
Descargar los formularios
Todos los formularios y documentos deben ser enviados al Departamento de Bomberos de Hamilton electrónicamente en vacantproperty@hamilton-oh.gov o por correo a 77 Pershing Avenue, Hamilton, Ohio 45011
Programa de registro de propiedades embargadas
Bienvenido al Programa Semestral de Registro de Propiedades Embargadas de la Ciudad de Hamilton, de acuerdo con el Capítulo 1707 de las Ordenanzas Codificadas de la Ciudad de Hamilton. Dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la presentación de una acción de ejecución hipotecaria sobre una propiedad residencial ubicada dentro de la ciudad de Hamilton, se requiere un registro separado para cada propiedad bajo una acción de ejecución hipotecaria, independientemente de si está ocupada o vacía. Hay una cuota semestral de $200.
Consulte el capítulo 1707 de las Ordenanzas Codificadas de la Ciudad de Hamilton para revisar el texto completo de la ordenanza.
Todos los formularios y documentos deben ser enviados a la ciudad de Hamilton electrónicamente en vacantproperty@hamilton-oh.gov o por correo a la ciudad de Hamilton, C/O Foreclosure Registration Program, 345 High Street, Floor 4, Hamilton, Ohio 45011
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el objetivo de los programas de registro de inmuebles vacíos y embargados?
El objetivo es establecer un proceso para identificar y registrar las estructuras vacantes dentro de la ciudad de Hamilton e incentivar su retorno al uso productivo. El programa regula las responsabilidades de los propietarios de las estructuras vacías, y redirige el coste de la propiedad vacía de los ciudadanos de Hamilton de nuevo al propietario.
¿Qué pasa con las tasas, y hay reembolsos disponibles?
Las tasas se establecieron como parte del programa para ofrecer incentivos adecuados a los propietarios de edificios vacíos para que cuiden sus propiedades, traten de llenarlas y, en los casos apropiados, las demuelan. Los importes de las tasas anuales crecientes tienen por objeto aumentar la presión sobre el propietario de los inmuebles vacíos y absorber los costes de una posible demolición, la reducción de los peligros o las reparaciones de las estructuras vacantes.
Programa de tarifas residenciales vacantes:
$200(Años 0-1)
$400 (Años 1-2)
$800 (Años 2-3)
$1,600 (Años 3-4)
$3,200 (Cada renovación subsiguiente)
Programa de tarifas para locales comerciales e industriales vacíos:
$400(Años 0-1)
$800 (Años 1-2)
$1,600 (Años 2-3)
$3,200 (Años 3-4)
$6,400 (Cada renovación subsiguiente)
Programa de tarifas de ejecución hipotecaria:
200 dólares semestrales durante el proceso de ejecución hipotecaria.
Reembolsos:
Si la propiedad se vuelve a ocupar en el plazo de un (1) año a partir del pago de la tasa de registro anual, y se pone en conformidad con las normas aplicables establecidas en todos los Códigos de Vivienda del Estado y de la Ciudad, los Códigos de Construcción y los Códigos de Mantenimiento de la Propiedad, tendrá derecho a un reembolso. El reembolso se prorrateará por día para la cuota pagada durante el año natural en el que la Propiedad Vacante fue puesta en conformidad con los códigos mencionados y reocupada. No se reembolsarán las tasas de registro pagadas en años anteriores.
¿Por qué el Ayuntamiento exige que los edificios vacíos se registren?
Es un hecho bien establecido que los edificios vacíos causan un grave daño a la salud, la seguridad y el bienestar general de la comunidad, incluyendo la disminución de los valores de las propiedades vecinas, la pérdida de ingresos por impuestos a la propiedad, la acumulación de basura y escombros, el aumento del riesgo de incendio, y el potencial de un aumento de la actividad criminal. En un esfuerzo por mitigar estos riesgos, y fomentar la restauración de estas propiedades residenciales, comerciales e industriales a un uso productivo, la ciudad de Hamilton ha establecido un proceso de registro de propiedades vacantes y ejecutadas.
¿Mi propiedad no está vacía, pero he recibido una carta?
Hay varias maneras en que su propiedad podría haber sido identificada como vacante, e incluye cualquier condición que por sí sola o combinada con otras condiciones existentes que llevarían a una persona razonable a creer que el edificio está vacante. Dichas condiciones incluyen, pero no se limitan a: la falta de uso de los servicios públicos o un uso significativamente inferior al estándar; vegetación crecida o muerta; acumulación de periódicos, circulares, folletos o correo; acumulación de basura, trastos o escombros; ventanas rotas o tapiadas; vehículos abandonados o inoperativos; ausencia de mobiliario u otros artículos personales consistentes con la habitación u ocupación; declaración(es) de los propietarios vecinos, repartidores, empleados del servicio postal de EE.UU. o empleados del gobierno de que el edificio está vacante.
Si cree que ha recibido un aviso de registro por error, puede ponerse en contacto con el Departamento de Bomberos de Hamilton en vacantproperty@hamilton-oh.gov para explicar su situación concreta y aportar documentación que demuestre que el edificio no está desocupado (es decir, contratos de alquiler vigentes).
Mi propiedad está vacía, pero tengo una circunstancia atenuante para la que me gustaría solicitar una exención.
Hay situaciones en las que se puede eximir del registro:
Construcción activa: Edificios en construcción activa con un permiso de construcción válido archivado en la ciudad de Hamilton.
Incendios y daños climáticos extremos: Los daños causados por el fuego y las condiciones meteorológicas extremas están exentos de inscripción durante un período de (90) días después del evento, siempre que se presente una solicitud de exención.
Para la venta con un agente inmobiliario con licencia: La prueba de que su propiedad está listada para la venta con un agente inmobiliario con licencia del Estado de Ohio le otorga la exención por (12) meses. Válido sólo para el primer año de desocupación.
Exención por buena causa: Si cree que tiene una exención por buena causa, puede presentar su solicitud para que el Jefe de Bomberos la revise.